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好彩有汪汪, 一生三宅sir, 施生等繼續撐起樓市

Hi Coco 哥 您好~ 我猜小弟就是您在影片中提到的藍絲KOL 吧 如果係講緊小弟，首先多謝您賜教，我一向有追看您的頻道 或者我們政見不同，不過就香港樓市的前景我們看法有不少相同的地方 但我認為您Quote 小弟片中的內容的部份，並沒有真的了解我影片的意思 且容我在您的留言區解釋一下： 首先，租金升 = 租客成本增加，所以負擔大了 , 這部份很易理解 利息升 = 有按揭的業主供樓成本自然上升，就算他用提高租金的方式轉嫁予租客，也隨時不夠支付多出來的利息支出。小弟有數個物業在收租，也因為利息支出的增加，其實我是沒有因為「加租」而得益，我相信您是讀經濟的應不難理解吧? 您提到「Full pay 的業主單是輸樓價都30%，會唔會因為多了1% 的租收了回來很開心呢？」嗯，看起來是不會，但有不少業主是買樓回來只是為了收租的，特別是一早供斷了的那些上一代的人，他們根本不會賣，只打算繼續持有，特別是優質的物業。對於這些人來說，租金的Absolute value 上升，每月的現金流回報就上升，而且沒有任何因為利息上調所造成的壓力，他們沒有負債的，是這一波的大贏家。您可能覺得我這樣說很牽強，小弟有一位家族的親友，他持有的物業早已供斷，而因為最近租金大升，他搬回了和家人同住，而獲得比以前更高的租金收入，而他長遠會在香港生活，不打算賣出物業，那麼請問：這位親友是否這一波租金上升的贏家？ 另外，您把租金回報率的情況歸類為「因為樓價由1000萬下跌到800萬，所以本來的40萬租金回報(4%)就因為樓價跌而變成5%」，這個情況並不是香港真實發生的情況，而真實的情況是1000萬的樓既下跌到800萬，但本來40萬的租金現在也升到了50萬，所以租金回報率是由兩個因素同時發生作用推高，我猜您不在香港未必知道實況 最後，小弟一直從您的頻道學習到不少東西，只是這次提及了我的節目內容，認為有誤會的地方應該修正，並非要來爭辯對錯，歡迎理性討論 敬祝 商棋 Lorey

呢條女係唔講仲以為10年冇返過香港 你堂食燒賣腸粉咁大兜 點會唔洗30幾蚊

之前辣招第二套房比15%稅，自然冇乜人買樓收租

聽聞英國會收外國資產稅同外國遺產稅😮

工黨贏左嗎？😮

每個人對好嘅定義都唔一樣。 就目前而言，香港人仍然可以自由遷徙和移民到另一個國家。 錢可以轉移。 幾年後，唔肯定佢哋以後仲有選擇。

LOL. Unable to adapt the new environment. I moved to the U.S. since 1982, i adapted the new environment and i have survived

😂－不少心 公關災難，由天堂跌落地獄。 好似雪姨

Good job. Which area region provision has a better Fengsuishui in Manchester ?

走啦！HK唔適合你

可唔可以講一下英國工黨上台，對移英港人及經濟的影響

管理費幾錢一尺？及仲有冇其他雜費幾錢？

City不city啊！

Ｏ(≧▽≦)Ｏ

如果有小朋友移民最好就是加拿大對小朋友返學比較 relax 好多！特別是 Toronto 除咗塊仔之外華僑仔及印度好都多在 Canada Toronto. 不過在加拿大出生的 CBC (Canadian Born Chinese) 小朋友除咗識英文之外亦都學廣東話及國語好似本地加拿大塊仔學英文及法文.

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多謝Coco哥詳細報導分析。

大部分BNOer 走去英國做倉，變左專才，佢哋返黎香港都應該對香港冇乜幫助😂😂

躺平至著數🎉🎉🎉🎉

中美貿易戰，美國攻擊的目標之一就是香港。你作為香港人，如果真愛香港就不要copy香港玩完了這種話，香港玩完意味著中國玩完。

. 093😅8😊😅98°8😊😅.😢l

離開了的香港，自認𤔡精鷹。真的有本事的話。就該找移居當地的機會發展吧。真的有料到不用借香港的話題而發財

講嘢九唔搭八 冇興趣聽下去

你花園好靚呀😍😍

唔好帶風向回流做標題黨 回港探親就探親啦

無語，生活在自己世界中(自閉)！😂😂😂

香港係踏入加速滅亡的階段

K11 其實吾錯

Coco gor想請教下, 這兩年地產商都冇向政府買地, 過多幾年供應量會否減少, 樓價會唔會上返去呢？

椰子歌你咁叻你阿爸阿媽咪嘅女仔嚟嘅你呀喺度講廢話姐講香港點樣慘點樣炒樓㗎點樣慘點樣慘關你咩事呀我講話你證明你叻喎嘩你好嘢啊幾時啊幾時拎啊喺大陸樓有走得甩啊咩都走得甩啊你講買咩買咩Tesla賺錢比我賺嘅好多啦你自己買多啲咋嘛去到大富翁啊我講咩廢話啊你係講你自己同自己比咩喎我講我又唔係叫你買呀早知點解你呢你咪叻囉洗咩啊曬命晒你有錢乜乜物物唔使做呀乜乜乜我賺幾多錢幾多錢呀你咩都飽未啊

椰子歌你都冇講咩廢話香港點樣情形點樣情形都唔關你事啦又講香港點樣慘點樣慘你係英國咁撚叻你咪講香港同英國幾叻幾叻幾叻點樣英國點解爸爸話佢講應該點樣巴閉囉你又講香港機場機場香港機場俾人關你咩事

點解香港人低調移民，回流欲如此高調？ 我永遠唔會理解「悶」點解會係一個回流原因，無麻雀打？無K唱？無得約朋友打邊爐吹水？ 呢啲野真係咁重要？唔可以培養其他興趣取而代之？

只係香港以前太好境 ，另外以前港元平 ，宜家人仔平 ，啲人北上/ 去日本消費 ，等到港元平返，啲人就留返香港消費 唔見得英國經濟好過香港 ，失業率仲高過香港 ，香港全民就業wor 。coco 哥 ，你有冇試下找野做呀？

以後唔好嚟香港，唔好再拍廣東話UA-cam 片賺香港人錢，英國咁好，用英文拍UA-cam 👍👍

你谂多了，自己移民了就唱衰香港，香港不会就甘跌，你在英國跌我地都未跌，系都是你那边衰先啦!